老破房子：老破小、老破大、老破高均属此类。房子作为商品有保质期，房龄15年以上可称老房子，用得越久越不值钱。其中老破高最劣质，其次老破大、老破小，带学区的老破房子相对稍好。这类房子越往后买的人越少，卖的人越多。
郊区房子：自住除外，郊区人少，房子多则卖不上价、租不上价，以后涨幅小，持有可能赔钱。判断郊区房子是否为劣质资产，可看租金，100多平租不到1000元/月的是劣质资产；也可看租售比，国际标准为1:200到1:300，我国50个重点城市为1:592，郊区起码要达到1:800，总价100万的房子月租金起码1250元。
商业房子：大部分商业房子是劣质资产，不升值，判断其是否为劣质资产需计算租售比，包括公寓、商业、写字楼等非住宅。
临高架的房子：临高架在听觉、视觉、嗅觉上都受影响，临火车道、城市主干道、高速等的房子同理。
小产权的房子：卖不上价，升值空间小，若租不上价就属于劣质资产，军产房、企业房等其他没有个人产权的房子同理。
顶天立地的房子：顶楼和底楼通常不受欢迎，除非价格极低。北方大雨使人们认识到顶楼漏雨只是时间长短问题。
事故房：出现过非正常伤亡事故的房子是最劣势的房子，不要相信时间久了会被人遗忘，邻居的记忆力可能很好。
阁楼、地下室：属于非正常房子，在正常房子都不好卖的时代，阁楼、地下室更是劣质房产，正常楼层送的阁楼、地下室除外。
临高压线的房子：临坟场、太平间、化工厂、火电厂或其他有污染的工厂的房子同理。
回迁房：经适房、限价房、人才公寓同理，这类房子建设品质差，涨幅跑不过大盘，居住感受不如商品房。
不规则的房子：有些房子户型乱七八糟，有马桶、手枪等各种形状。
太小的房子：以后房多人少，追求大户型是趋势，100平以下的房子未来可能被淘汰。
塔楼：塔楼在实际居住时存在通风、采光、噪音等问题，再新也不要买。
烂尾楼：有些烂尾多年又被救活的房子不建议入手，存在质量问题和未来转手问题。
朝向不好的房子：有些房子全朝北、朝东、朝西，就是不朝南，这类房子不能买。
有恶霸邻居的房子：有些邻居不好相处，天天找事，所谓千金买邻，不能买个“恶心”。
物业不好的房子：小区品质一半在物业，不要怕物业费高，小区品质高能在房价上找回来，天天干仗的物业或没有物业的小区慎入。
不符合买卖条件的房子：有些房子未到限售时间或未拿到房产证就想提前卖出，通过留押金的方式买卖，风险太大。
动过承重墙的房子：有些房东装修时不懂，动了承重墙，尤其是顶楼，认为上面没人改改没问题，凡是动过承重墙的房子都是劣质房子，倒了可能要赔偿。
汤臣一品价值近亿房大水漫灌，这是怎么回事？
陈先生在2010年的时候花了9,500万在汤臣一品买的房子，却出现了漏水返水的现象，而且卫生间的地面全是黄褐色的粪便和粪水，开发商表示可能是因为楼上改了污水接口导致的。
上海著名的小区汤臣一品是价值不菲的高级公寓，这个小区坐落在上海陆家嘴CBD的中心地带，占地达到了2万多平方米，并且拥有4栋极其奢华的滨江别墅和一栋高档会所，早在2005年的时候，这个小区就以11万每平方米的高价创下了中国豪宅历史新高，并且在当时被誉为中国第一豪宅，而现在“中国第一豪宅”却因为“汤臣一品价值近亿房大水漫灌”这则丑闻上了头条。
市民陈先生爆料称自己在汤臣一品花了9,500万买的房子，而主卧、卫生间的地面出现了反水的现象，并且有阵阵的恶臭袭来，让他感觉到非常的恶心，而且他表示在入住期间已经不止一次出现了房屋漏水以及反水的现象，曾经在2010年新房装修的时候，天花板就已经出现过一次非常严重的漏水情况，那个时候客厅以及厨房还有卫生间上面的管道都出现了渗漏的情况，一下子就像水漫金山一样，把他家里的瓷砖以及木板等等的地方淋了透湿，后续开发商的公关部负责人经过初步调查判断，此次陈先生家中沐浴房粪水外溢的原因跟楼上住户装修改动了排水管和污水管的接口有一定的关系，因为楼上的住户在沐浴房的位置安装了马桶，但是陈先生对这种解释表示不认可，因为在这个小区装修的时候，业主是需要提前将方案报备给物业的，如果私自改管道装马桶的事情怎么会没有告知，所以目前这个事件还正在调查当中。
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